Lượng nhà bán đang giảm ở mức thấp
Trong cuộc họp báo tổng quan về thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý IV/2023, các chuyên gia của CBRE đã đưa ra nhận định về sự phát triển của thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong năm 2023, với cả những điểm tích cực và những thách thức đối diện.
Nguồn cung nhà ở mới tại cả hai thành phố đã đạt mức thấp nhất trong một thập kỷ qua, đặc biệt là tại Hà Nội với gần 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới, giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022. TP Hồ Chí Minh cũng ghi nhận sự giảm cung khiêm tốn, chỉ có hơn 8.700 căn hộ chung cư và gần 30 căn nhà ở thấp tầng mới, giảm lần lượt 54% và 98%.
Mặc dù tổng cung mới có sự cải thiện trong 6 tháng cuối năm 2023, đặc biệt là ở thị trường chung cư Hà Nội với mức tăng hơn 60%, nhưng vẫn là mức giảm so với năm trước. Các dự án đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội, cũng như khu vực Đông TP Hồ Chí Minh, tiếp tục là những điểm đầu nguồn cung mới, đóng góp lớn hơn 60% tại Hà Nội và gần 80% tại TP Hồ Chí Minh trong năm nay.
Về tỷ lệ hấp thụ, số lượng căn nhà ở bán được trong năm 2023 là khoảng hơn 22.000, chỉ đạt khoảng một nửa so với năm trước. Tuy nhiên, sự tích cực bắt đầu xuất hiện trong nửa cuối năm 2023 do chủ đầu tư áp dụng các chính sách ưu đãi, như giãn tiến độ thanh toán và chiết khấu cao. Điều này đã giúp cải thiện tâm lý của người mua nhà và đồng thời tăng hơn 60% số căn nhà bán được tại Hà Nội và gấp đôi tại TP Hồ Chí Minh so với nửa đầu năm. Cùng với đó là tín hiệu tích cực từ lãi suất giảm, thị trường BĐS đang dần hồi phục sau những thách thức ban đầu.
Giá nhà vẫn giữ được ở mức cao mặc dù thị trường có chút ảm đạm
Tại buổi họp báo tổng quan về thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý IV/2023, CBRE đã đưa ra một số nhận định quan trọng về giá bán trong thị trường chung cư ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Mặc dù thị trường chung cư ở cả hai thành phố vẫn duy trì mức giá cao, tuy nhiên, tại Hà Nội, đã xuất hiện một xu hướng tăng giá sơ cấp đáng kể trong năm nay. Nguyên nhân chính của điều này được liên kết với tỷ trọng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, chiếm 75% tại Hà Nội và 84% tại TP HCM. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và bình dân lại trở nên hiếm hoi, với sự biến mất hoàn toàn của phân khúc bình dân trong vài năm gần đây.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, đã đánh giá: "Thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã có sự đổi chỗ cho nhau trong năm 2023, khi thị trường Hà Nội đang theo đuổi xu hướng của thị trường TP HCM ba năm trước đây."
>>>XEM THÊM: Lãi suất cho vay mua nhà đầu năm đang thấp nhất trong nhiều năm qua
Chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh đang có sự chững lại về giá
Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội vào cuối năm 2023 đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 4,6% theo quý và 14,6% theo năm. Mức giá này tương đương với mức đã ghi nhận tại TP HCM giai đoạn 2020-2021. Trái ngược với đó, giá bán sơ cấp tại TP HCM giảm nhẹ xuống hơn 61 triệu đồng/m2 do sự tăng cung trong các khu vực xa trung tâm.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng đều và đạt trung bình 33 triệu đồng/m2 trong Quý IV/2023, tăng 5% so với năm trước. Tuy nhiên, tại TP HCM, giá bán thứ cấp giảm xuống 45 triệu đồng/m2 cho chung cư và 140 triệu đồng/m2 cho nhà thấp tầng, lần lượt giảm 5% và 2% so với năm 2022.
Nhìn về tương lai, bà Dương Thùy Dung lưu ý rằng mặc dù mức lãi suất có vẻ ổn định và các chính sách, pháp lý đang được điều chỉnh, nhưng sự thống nhất và đồng bộ trong lĩnh vực này sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc cải thiện niềm tin của thị trường, từ đó đẩy mạnh quá trình phục hồi trong năm 2024.
Hãy theo dõi các bài viết khác của Nhà Ở Ngay để có thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!
